שיפוץ ושווי הדירה הם נושא שמעסיק בעלי דירות רבים, וההנחה הרווחת היא שכל שיפוץ מעלה את השווי. בפועל, המציאות מורכבת יותר. יש מקרים שבהם שיפוץ תורם לשווי, יש מקרים שבהם ההשפעה זניחה, ולעיתים אף נוצר פער...

חריגות בנייה הן אחד הגורמים השכיחים ביותר לפער בין המחיר שמבקשים על נכס לבין השווי הכלכלי האמיתי שלו. במקרים רבים, בעלי נכסים כלל אינם מודעים לכך שקיימות חריגות בנייה בדירה או בבית, עד לרגע שבו...

רבים מבעלי הדירות מגלים את מס השבח רק לאחר חתימת חוזה המכירה, ולעיתים אף לאחר שהעסקה כבר יצאה לדרך. בשלב הזה, כאשר המס מחושב ונדרש לתשלום, מתברר לא פעם כי החבות גבוהה מהצפוי. במקרים רבים ניתן היה...

כאשר בוחנים שווי של דירת מגורים, רבים נוטים להתמקד במספר החדרים או בשטח הדירה. בפועל, אלו הם רק חלק מהנתונים, ולעיתים אינם הגורמים המכריעים. שווי דירה נקבע משילוב של פרמטרים רבים, שחלקם אינם גלויים...

שווי דירת מגורים נקבע על ידי מכלול רחב של גורמים, ולא רק לפי מספר החדרים כפי שנהוג לחשוב או מחיר למ״ר בלבד. בפועל, מדובר בתהליך מקצועי הכולל בחינה פיזית של הנכס, בדיקות תכנוניות ומשפטיות וניתוח עסקאות...

לא מעט אנשים פונים אלינו ומבקשים שירות של “שמאי דירות”.זה מונח נפוץ מאוד בשפה היומיומית, והבלבול מובן. בפועל, הערכת שווי של דירת מגורים מבוצעת על ידי שמאי מקרקעין, המוסמך להעריך נכסי מגורים תוך בחינה...

מהפכת הזכויות בחלקת המגורים במשך שנים ארוכות, פיצול מגרש מנחלה נחשב למהלך כמעט בלתי אפשרי מבחינה כלכלית עקב חיוב דמי חכירה של כ־91% משווי הקרקע. כיום, עם כניסתן של החלטות המגורים של מועצת מקרקעי ישראל...

היטל השבחה בנחלה: מתי משלמים, על מה, ואיך אפשר להפחית? קיבלתם דרישה לתשלום היטל השבחה בנחלה? גלו איך זכויות היסטוריות (כלל 1975), פטור 140 מ"ר ומסלול 3.75% של רמ"י יכולים לחסוך לכם כסף...

נקודת המפנה בזכויות המגורים בחלקת המגורים בעלי נחלות רבים שומעים על מסלול 3.75% בהקשר של בנייה, העברה בין דורות או פיצול מגרש, אך לא תמיד מבינים מה המשמעות המעשית של ההצטרפות להסדר זה. מדובר בצעד...

פעילות לא חקלאית – הזדמנות כלכלית או סיכון משפטי? בעלי נחלות רבים רואים במבנים הקיימים במשק פוטנציאל להכנסה פסיבית או לפיתוח עסקי. פל״ח (פעילות לא חקלאית) הפך לאחד המושגים המרכזיים במושבים, אך הוא...

קיבלתם דרישה לתשלום היטל השבחה? למדו מתי חל החיוב, איך מנצלים פטור 140 מ"ר, כיצד לקזז את ההיטל ממס שבח ואיך שמאי מקרקעין מפחית את החיוב. המס הסמוי שיכול לעלות מאות אלפי שקלים בעלי נכסים רבים...

העברת נחלה בתוך המשפחה העברת נחלה בתוך המשפחה היא מהלך נפוץ: להוריש לילדים, להעביר במתנה, או להסדיר זכויות עוד בחיים. רבים מניחים שמדובר בהליך פנימי שאינו כרוך בתשלומים מהותיים לרשות מקרקעי ישראל...

דמי רכישה בנחלה הם אחד מרכיבי העלות המשמעותיים ביותר בכל עסקה או הסדרה מול רשות מקרקעי ישראל. לצד שיעור החיוב הבסיסי, קיימות הנחות והקלות שעשויות להפחית את התשלום במאות אלפי שקלים – אך רק אם מכירים את...

המהפכה בזכויות המגורים במושבים בעלי נחלות רבים נתקלים במושג דמי רכישה רק בשלב מתקדם של מכירה, העברה משפחתית או תכנון בנייה, ולעיתים מגלים שמדובר בתשלום משמעותי שלא נלקח בחשבון. דמי הרכישה החליפו את...